Как продать квартиру в Минске?

Критически важно выработать правильную ценовую политику ещё при старте продажи квартиры и сотрудничества. Адекватная стоимость квартиры – вектор, определяющий дальнейшую активность со стороны потенциальных покупателей. Ситуации, когда риэлтер или агент по операциям с недвижимостью не помогают клиенту установить действительно конкурентоспособную цену, влекут за собой потери со всех сторон. Продавец квартиры теряет время, нервы, деньги, покупателей; покупатель – возможность приобрести для себя подходящий по финансам вариант; а посредник – репутацию и благоприятное расположение первых двух сторон.

 

 

Хотите продать квартиру быстро, безопасно и комфортно? Наймите команду профессионалов!

Заказать визит специалиста

Алгоритм работы

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Предоставляем справку о рынке: анализируем конкурентов

Определяя стоимость и срок продажи вашей квартиры, принимайте в расчет не только ваше желание, но и то, сколько квартир продается в вашем районе, сколько было продано квартир, аналогичных вашей, на прошлой неделе (в прошлом месяце) и за какую сумму.

Определяем срок продажи

«Я никуда не тороплюсь», – в сегодняшних условиях эта фраза может стоить продавцу от 5 до 25 тысяч долларов. Именно такую сумму может потерять ваша недвижимость, пока вы «никуда не торопитесь». Любая задача должна иметь сроки – так считаем мы. Готовы работать быстро, главное, чтобы Вы были в этом заинтересованы.  

Определяем цену Вашей квартиры

Мы не готовы плодить «мертвые» договора и заключать их по любой заявленной вами цене. Мы даем рекомендации по стоимости Вашей квартиры, основываясь на объективной ситуации на рынке, готовы обосновывать свою позицию и слушать Вашу.  

Находим преимущества именно Вашей квартиры

Ваш личный менеджер точно знает преимущества покупки квартиры на первом этаже и почему торцевая квартира в новостройке теплее, легко назовет ближайшие детские сады и школы, расскажет Вашему покупателю, где можно погулять с собакой и по какой дороге в час пик добраться домой. 

Определяем частоту наших с Вами контактов и удобный для Вас способ коммуникации

Вы хотите получать информацию о нашей работе в режиме on-line или вам достаточно 3 телефонных звонков в неделю, а может, Вы предпочитаете e-mail всем другим способам связи и Вас достаточно извещать о показах Ваших квартир? Выбор способа коммуникации за Вами. 

Согласуем количество выходов рекламных сообщений и их содержание 

Сайты, газеты, журналы, персональный сайт для Вашей квартиры. Детальное и краткое описание всего того, что может привлечь внимание к Вашей квартире. Все это готовят наши маркетологи, а Вы получаете материалы на согласование. 

Составляем для Вас медиаплан по рекламе квартиры 

Вы должны знать где, в каком виде и как часто будет доступна информация о Вашей квартире. Медиаплан по рекламе для нас инструмент эффективной работы.  Медиаплан для Вас – инструмент контроля. 

Оперативно реагируем на изменения на рынке и действия конкурентов, вырабатываем рекомендации по снижению и повышению цены

Ситуация на рынке меняется очень быстро, мы следим за ней ежечасно. Обо всем, что может влиять на цену и сроки продажи вашей квартиры, Вы будете поставлены в известность незамедлительно. Кто владеет информацией – тот сможет принять правильное решение!

Вырабатываем стратегию продажи квартиры

Опытные специалисты разработают и согласуют с Вами стратегию работы, которая поможет Вам достичь желаемого результата.

Грамотно презентуем Вашу квартиру потенциальным покупателям

Любой товар требует грамотной подачи, а каждый покупатель – индивидуального подхода. Мы знаем, что нужно подчеркнуть в Вашей квартире. 

Своевременно информируем Вас о конкурентах

Порой ситуация на рынке меняется очень быстро. А в сегодняшних условиях быстрота реакции влияет на конечный результат.

Находим покупателя

Нужно просеять тонны песка, чтобы найти слиток золота. На рынке, где отсутствует кредитование, каждый покупатель на вес золота. Наша команда не упустит ни одного шанса и сделает все необходимое, чтобы покупатель был найден в кратчайшие сроки. 

Согласуем условия и сроки продажи и освобождения квартиры

Когда покупатель найден, мы помогаем согласовывать условия сделки: определить условия и сроки оплаты, порядок освобождения квартиры. Предвидя все «подводные камни», опытный риэлтер сможет соблюсти интересы клиентов.

 

Готовим пакет документов к сделке купли-продажи

При продаже недвижимости мелочей не бывает. «Бумажная» работа Вас не коснётся.

Поздравляем с удачно проведённой сделкой

Выбирая партнера для осуществления продажи квартиры в Минске, обратите внимание, насколько агентство недвижимости заинтересовано в решении Вашего квартирного вопроса. Когда человек хочет продать квартиру, он может руководствоваться своим желанием улучшить жилищные условия, поменять старую квартиру на новую, инвестировать в недвижимость или преумножить финансовые средства. Профессионал рынка должен уметь правильно понять Вас и чего Вы хотите от продажи квартиры, и должен в итоге достигать поставленной цели. Не имеет значения, идёт речь о вторичной продаже жилья или о новостройках.

 

Уделите внимание тому, как будет строится работа агентства по продаже Вашей квартиры. Сейчас в Минске много компаний работают на вторичном и первичном рынках недвижимости, убедитесь, что нанятые Вами специалисты достаточно компетентны. Уточните, в каком виде Вы будет получать от них отчеты о проделанной работе? Как часто это будет происходить и какую информацию они будут в себе содержать?

 

Безусловно, профессионал, работающий на рынке вторичного жилья, должен быть Вам симпатичен, однако в большей степени о человеке говорят его поступки: выбирайте для себя посредника, который сможет отстаивать Ваши интересы и удовлетворять потребность в продаже квартиры.

 

 

На вас работают

  • Личный менеджер
  • Юрисконсульт
  • Опытный переговорщик
  • Маркетолог
  • Аналитик
  • Ипотечный консультант
  • Фотограф
  • Интернет-маркетолог

Вы получаете команду профессионалов, которая уверенно приводит Вас к цели – продаже Вашей квартиры.

Выбрать личного менеджера

И на десерт

Наши специалисты разработают сайт только для Вашей квартиры и расскажут потенциальным покупателям, почему именно Ваша квартира заслуживает их внимания

Перед тем, как приехать к нам, выберите печеньки, которые Вы любите больше всего и которые будут ждать Вас у нас в офисе: имбирные, песочные, овсяные, шоколадные, творожные или, может, пряники?

 

Цена вопроса

 

Стоимость риэлтерских услуг в Республике Беларусь регулируется государством и определяется в соответствии с постановлением Совета Министров РБ № 386 от 14 марта 2008 года. 

Стоимость риэлтерской услуги для продавца определяется в процентах от стоимости объекта недвижимости и рассчитывается... 

Уточнить стоимость услуги

...исходя из стоимости объекта в базовых величинах, установленных на день заключения договора купли-продажи объекта.

Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах)

Ставка (в процентах от стоимости)

Объекты недвижимости:

 

до 4200 включительно

3,0

свыше 4200 до 5000 включительно

2,5

свыше 5000 до 5800 включительно

2,4

свыше 5800 до 6600 включительно

2,3

свыше 6600 до 7500 включительно

2,2

свыше 7500 до 8300 включительно

2,1

свыше 8300 до 9100 включительно

2,0

свыше 9100 до 10000 включительно

1,9

свыше 10000 до 10500 включительно

1,8

свыше 10500 до 11600 включительно

1,7

свыше 11600 до 12400 включительно

1,6

свыше 12400 до 13200 включительно

1,5

свыше 13200 до 14000 включительно

1,4

свыше 14000 до 14900 включительно

1,3

свыше 14900 до 15700 включительно

1,2

свыше 15700 до 16500 включительно

1,1

свыше 16500

1,0

Рассчитать стоимость риэлтерской услуги при продаже Вашей квартиры Вы можете самостоятельно.

 

1. Определите стоимость квартиры в белорусских рублях. 

Например, Ваша квартира стоит 1 050 000 000 рублей (сумма эквивалентная 70 000 $ при курсе 1$=15 000 рублей).

 

2. Переведите стоимость квартиры в базовые величины. (С 01.01.2016 г. 1 базовая величина равна 210 000 рублей).

1 050 000 000/210 000 = 5 000 базовых величины.

 

3. Найдите в таблице соответствующее стоимости квартиры значение ставки.

Для квартиры стоимостью 5 000 базовых величин стоимость риэлтерской услуги составит 2,5 %.

 

Таким образом стоимость риэлтерской услуги при продаже квартиры стоимостью 1 050 000 000 рублей составит 26 250 000 рублей.

Полностью ознакомиться с регулирующими документами можно на сайте Министерства Юстиции РБ

Отношения с клиентом должны строиться в условиях партнёрства. Вы выбираете риэлтера - мы выбираем клиента.

Мы готовы сотрудничать и отвечать высоким ожиданиям, а взамен нам нужны довольные и благодарные клиенты.